Questão 60 · Conhecimentos Específicos (outras áreas): Engenharia e arquitetura
No que se refere à aplicação dos métodos de avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.
- A) O método comparativo de dados de mercado abrange a avaliação do valor de mercado do bem, o seu custo e a sua viabilidade de utilização econômica.
- B) O responsável pela avaliação deve-se basear em metodologias descritas em norma, sendo vedado o emprego de outros procedimentos, sob pena de o laudo não ter validade jurídica, mesmo que assinado por um responsável técnico.
- C) O custo do bem pode ser identificado utilizando-se o método evolutivo.
- D) O método involutivo é aquele mediante o qual se indica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
- E) O método comparativo direto de dados de mercado é o mais recomendável, sempre que possível, para a identificação do valor de mercado do bem.
Marque a alternativa correta:
Gabarito: E
Gabarito definitivo divulgado pela banca Cebraspe (PREF/SAOLUIS 2017).
Comentário
Gabarito: E.
O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor de mercado do bem a partir de elementos semelhantes e recentes, tratados por homogeneização. As normas de avaliação de bens da ABNT (série NBR 14653) o apontam como o mais recomendável sempre que existam dados suficientes, o que torna a alternativa E correta.
- (A): errada. O comparativo direto identifica apenas o valor de mercado. O custo do bem é obtido pelo método da quantificação de custo, e a viabilidade de utilização econômica, por métodos como o involutivo.
- (B): errada. A norma indica metodologias, mas admite outros procedimentos quando justificados pelo avaliador; não há vedação absoluta que invalide o laudo assinado por responsável técnico.
- (C): errada. O método evolutivo identifica o valor do bem somando o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, com fator de comercialização. O custo do bem é identificado pelo método da quantificação de custo de benfeitorias.
- (D): errada. A descrição de capitalização da renda líquida prevista corresponde ao método da renda. O involutivo se baseia em um empreendimento hipotético no terreno, com seu aproveitamento eficiente.
Dica: comparativo direto, valor de mercado; quantificação de custo, custo; renda, capitalização; involutivo, empreendimento hipotético; evolutivo, terreno mais benfeitorias.
Fundamentos: ABNT NBR 14653-2 (imóveis urbanos), método comparativo direto como preferencial
Comentário gerado pela Cravei IA a partir do enunciado e do gabarito definitivo divulgado pela banca, e conferido por uma verificação automática. A IA pode errar: o gabarito oficial sempre prevalece.
Fonte: prova Cebraspe PREF/SAOLUIS 2017 (Técnico Municipal Nível Superior/Nível IX – A – Especialidade: Engenharia Civil), questão 60, com o gabarito definitivo da banca. Comentário: Equipe Cravei · como fazemos e revisamos.