Questão 114 · Conhecimentos Específicos (outras áreas): Engenharia e arquitetura
Acerca dos termos e conceitos relativos à avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens seguintes.
Depreciação física é uma anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário da edificação.
Julgue o item:
Gabarito: ERRADO
Gabarito definitivo divulgado pela banca Cebraspe (STJ 2024).
Comentário
Gabarito: ERRADO.
O item está incorreto porque confunde o conceito de depreciação física com o de anomalia construtiva ou patologia.
A depreciação física refere-se à perda de valor de um bem devido ao desgaste natural pelo uso, ação do tempo, obsolescência ou falta de manutenção. É um processo inerente à vida útil de qualquer edificação, que pode ser atenuado por manutenções, mas não eliminado. Ela é quantificada em avaliações de imóveis para ajustar o valor de mercado.
Já a descrição "anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário da edificação" se refere a uma anomalia construtiva ou patologia da construção. Essas são falhas, defeitos ou irregularidades que comprometem o desempenho, a segurança ou a durabilidade da edificação, podendo, de fato, gerar riscos aos usuários. Exemplos incluem trincas estruturais, infiltrações severas, problemas elétricos ou hidráulicos que comprometem a segurança.
Em resumo, a depreciação física é uma perda de valor gradual e esperada, enquanto a anomalia é um defeito que pode gerar riscos.
Fundamentos: NBR 14653-1: Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais (conceitos de depreciação e anomalias)
Comentário gerado pela Cravei IA a partir do enunciado e do gabarito definitivo divulgado pela banca, e conferido por uma verificação automática. A IA pode errar: o gabarito oficial sempre prevalece.
Fonte: prova Cebraspe STJ 2024 (Analista Judiciário – Área: Apoio Especializado – Especialidade: Engenharia Civil), questão 114, com o gabarito definitivo da banca. Comentário: Equipe Cravei · como fazemos e revisamos.