Questão 33 · Conhecimentos Específicos (outras áreas): Engenharia e arquitetura
Segundo a NBR n.º 14653-1 ⎯ Procedimentos Gerais ⎯, o método que identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes é o método
- A) comparativo direto de dados de mercado.
- B) involutivo.
- C) evolutivo.
- D) da capitalização da renda.
- E) da quantificação do custo.
Marque a alternativa correta:
Gabarito: C
Gabarito definitivo divulgado pela banca Cebraspe (TCE/RO 2019).
Comentário
Gabarito: C.
Pela NBR 14653-1, o método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes: por exemplo, o valor do terreno somado ao custo das benfeitorias, com a devida consideração da depreciação e do fator de comercialização. Por isso a alternativa C está correta.
- A) Errada: o método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor a partir de dados de mercado de bens semelhantes ao avaliando.
- B) Errada: o método involutivo identifica o valor com base em um aproveitamento eficiente hipotético do bem, segundo um projeto compatível com o mercado, descontando custos e lucro do empreendimento.
- D) Errada: o método da capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização da renda líquida que ele pode gerar.
- E) Errada: o método da quantificação de custo existe na norma, mas serve para identificar o custo de reprodução de benfeitorias, e não o valor do bem como somatório de seus componentes.
Dica: soma das partes = evolutivo; renda = capitalização; semelhantes no mercado = comparativo direto; aproveitamento hipotético = involutivo; custo de reprodução de benfeitorias = quantificação de custo.
Fundamentos: ABNT NBR 14653-1 (Avaliação de bens, procedimentos gerais), método evolutivo
Comentário gerado pela Cravei IA a partir do enunciado e do gabarito definitivo divulgado pela banca, e conferido por uma verificação automática. A IA pode errar: o gabarito oficial sempre prevalece.
Fonte: prova Cebraspe TCE/RO 2019 (Auditor de Controle Externo – Especialidade: Engenharia Civil), questão 33, com o gabarito definitivo da banca. Comentário: Equipe Cravei · como fazemos e revisamos.